Skip to content

Покупка недвижимости в ОАЭ: детальное руководство для покупателей

Published on

Содержание

Правовая система Единых Арабских Эмиратов обеспечивает зарубежным лицам возможность получения объектов в полную собственность в специально установленных географических районах. Система freehold обеспечивает зарегистрировать бессрочное право собственности, с учетом право передачи имущества по завещанию и будущей реализации без лимитов.

Наш сервис содействует купить квартиру в Дубае в рассрочку с всесторонним юридическим сопровождением на любых стадиях. По данным публичным статистике Департамента земельных ресурсов и собственности Дубая, в прошлом году суммарная объем оформленных транзакций составила более 500 billions дирхамов, что подтверждает высокий внимание иностранных клиентов.

Виды объектов для инвестирования

Индустрия предлагает широкий спектр решений для многообразных инвестиционных моделей:

  • Жилые единицы в residential комплексах — самый востребованный сегмент с современной системой и эксплуатационными компаниями
  • Коттеджи и ряды — элитные варианты с частными наделами в закрытых комплексах
  • Коммерческая собственность — офисные площади, retail поверхности, складские объекты
  • Проекты в фазе строительства — опция покупки по сниженной стоимости с графиком выплат
Вид объекта
Средняя стоимость за м²
Срок окупаемости
Целевая категория
Studio 3 200 — 4 500 USD 7-9 лет Начинающие работники, гости
Квартиры 1-2 bedroom 2 800 — 4 000 USD 8-10 лет Домохозяйства, продолжительная рента
Верхний этаж 5 500 — 9 000 USD 12-15 годов премиум-покупатели, топ-менеджмент
Коттедж 2 500 — 6 000 USD 10-14 years Большие группы, постоянные жители

Зоны свободного владения для иностранцев

Администрация ратифицировало реестр зон, где иностранцы способны регистрировать право собственности. К наиболее желанным зонам принадлежат Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В северных регионах работают подобные схемы с уникальной характеристикой.

Факторы выбора местоположения

При определении идеального района следует рассматривать удаленность от основных объектов обслуживания, дорожную коммуникацию, присутствие школьных институтов и лечебных учреждений. Морские территории традиционно показывают повышенный спрос со позиции жильцов.

Шаги регистрации транзакции

  1. Бронирование недвижимости — перечисление аванса составляет как правило 5-10% от суммарной цены
  2. Оформление первичного соглашения — установление требований с строителем или владельцем
  3. Анализ законной прозрачности — верификация документов, неналичие ограничений
  4. Оформление в property департаменте — официальное регистрация права собственности
  5. Получение владельческого свидетельства — выдача титула собственника

Экономические параметры и фискальные сборы

Ключевым из важнейших преимуществ служит исключение сбора на доходы индивидуальных резидентов, сбора на рост стоимости и взноса на собственность. Приобретатель перечисляет разовый учетный сбор в размере 4% от стоимости покупки плюс административные расходы.

Пункт затрат
Размер платежа
Периодичность
Регистрационный платеж 4% от цены Однократно
Услуги брокера 2% от цены Один раз
Коммунальные платежи 500-1 500 AED Ежемесячно
Обслуживающий сбор 10-25 AED/м² Каждый год
Защита 0,2-0,5% цены Ежегодно

Ипотечное кредитование

Местные банки представляют ипотечные программы для нерезидентов с первоначальным депозитом от 20-25%. Годовая процент изменяется в диапазоне 4-6% annually, период кредитования равняется 25 годов.

Доходность от аренды в наем

Ориентировочная годовая прибыльность составляет 6-8% в зависимости от типа недвижимости и локации. Однокомнатные и единицы с одной комнатой в центральных районах демонстрируют высочайшие результаты заполняемости благодаря значительному спросу со позиции приезжих и отдыхающих.

Менеджмент рентным делом допустимо передать профильным компаниям, которые возлагают на себя поиск арендаторов, сбор выплат и эксплуатационное maintenance за комиссию 5-10% от арендных поступлений.

Del denne post:
Share